- Acasă
- Ghiduri
Ghiduri pentru proprietari și administratori
Răspunsuri clare la întrebările care apar la fiecare închiriere: ce depui la ANAF și când, cât impozit plătești, ce scrii în contract, cum predai locuința și cum restitui garanția. Fiecare ghid începe cu un rezumat „Pe scurt” și trimite la sursele oficiale.
Toate ghidurile
🏛Cum înregistrezi contractul de închiriere la ANAF (formularul C168) în 2026Ghid 2026: când și cum depui formularul C168 la ANAF pentru contractul de închiriere — termenul de 30 de zile, documentele, depunerea prin SPV și modificările.7 min · Citește ghidul →🧮Impozitul pe chirie în 2026: 10%, forfetarul de 20%, CASS și Declarația unicăCât impozit plătești pe chirie în 2026: 10% din venitul net după forfetarul de 20%, pragurile CASS, termenul D212 din 25 mai și un exemplu de calcul complet.8 min · Citește ghidul →📑Contractul de închiriere în 2026: clauzele esențiale pe care să nu le uițiCe trebuie să conțină un contract de închiriere a locuinței în 2026: părțile, chiria și moneda, garanția, utilitățile, indexarea, predarea, încetarea și ANAF.8 min · Citește ghidul →✅Procesul-verbal de predare-primire a locuinței: ce trebuie să conținăCe scrii în procesul-verbal de predare-primire la închirierea unei locuințe: starea pe camere, inventarul, indexurile, cheile și fotografiile datate.6 min · Citește ghidul →🔐Garanția la chirie: cât se cere, cum se restituie și cum faci decontulGaranția la chirie explicată: cât se cere de obicei, ce se poate reține, termenul de restituire, decontul final și cum eviți disputele cu chiriașul.6 min · Citește ghidul →📈Indexarea chiriei cu inflația: când e permisă și cum se calculeazăCum indexezi chiria cu inflația în 2026: clauza din contract, ce indice folosești (INS sau HICP pentru euro), formula de calcul, un exemplu și actul adițional.5 min · Citește ghidul →🔎Cum verifici un chiriaș înainte de a semna contractul (legal și cu respectarea GDPR)Cum verifici un chiriaș în 2026 fără să încalci GDPR: ce date poți cere și când, verificarea venitului, referințele, istoricul de plată și ce să eviți.7 min · Citește ghidul →💡Utilități și întreținere: cum le refacturezi corect chiriașuluiCum împarți curentul, gazul, apa și întreținerea cu chiriașul: contoare, indexuri, repartizare pe persoane sau consum, ce scrii în contract și ce spune fiscul.6 min · Citește ghidul →
Calendarul fiscal al proprietarului (persoană fizică)
| Obligație | Termen | Ghid |
|---|---|---|
| Înregistrarea contractului la ANAF (formularul C168) | în cel mult 30 de zile de la semnare | C168 pas cu pas |
| Modificarea sau încetarea contractului (tot C168) | în cel mult 30 de zile de la modificare / încetare | Indexarea chiriei |
| Declarația unică (D212) pentru veniturile din anul anterior + plata impozitului și a CASS | 25 mai | Impozitul pe chirie |
Termenele, calculele și documentele — automat
Locativo îți amintește de C168 și de Declarația unică, emite facturile lunare și păstrează procesele-verbale și garanțiile la un loc.